SICILE : DES MAISONS À VENDRE À 1 EURO
Augmenter le nombre d’habitants grâce à des prix très attractifs

Le village sicilien de Castiglione di Sicilia a décidé de mettre en vente 900 maisons. La plupart de ces maisons à un euro sont très abîmées et ont besoin d’un véritable coup de neuf, d’où leur prix très bas. Le village met également en vente des maisons en moins piteux état pour une somme comprise entre 4000 et 5000 euros, des prix qui restent relativement bas et attractifs.

Castiglione di Sicilia veut se repeupler
Le maire du village, Antonio Camarda, déplore la mort de ce patrimoine architectural et souhaite redonner vie au village qu’il voit se vider de ses habitants d’années en années. Dans les années 1900, Castiglione di Sicilia comptait 14 000 habitants, aujourd’hui le village n’en compte plus que 3000.

Une chute qui peine le maire puisque son village abrite un véritable patrimoine architectural mais aussi historique car certaines maisons datent de la Renaissance. De véritables trésors qui n’attendent que de nouveaux propriétaires. Le maire est même prêt à mettre en place des ventes aux enchères si jamais plusieurs biens intéressent les mêmes acheteurs.

Le projet de maison à 1 euro est arrivé en Sicile, en particulier à Castiglione, un village sur les pentes de l'Etna, surplombant la magnifique vallée de l'Alcantara. La mairie ne fait pas que promouvoir une initiative, mais trois, toutes visant à repeupler le village et à le sauver de la dégradation et de l'abandon.
 

Castiglione di Sicilia est le village historique d'un territoire qui comprend 6 colonies et s'étend jusqu'à Etnea et les gorges de l'Alcantera. Le village est un ensemble de maisons perchées, monuments, ruelles étroites entrelacées, de places aux palais nobles et d'un dôme byzantin déclaré monument d'intérêt national.

Si vous souhaitez avoir la chance d'acheter l'une de ces maisons à 1 euro à Castiglione, les formulaires de candidature doivent être déposés en ligne dans un délai d'un mois. Bien que le projet n'ait pas encore ouvert sa procédure de candidature, des milliers de courriels sont déjà arrivés du monde entier, des États-Unis, d'Inde et d'Australie, de personnes intéressées par l'achat de maisons dans le village. Chacun a son propre projet et, comme l'explique le maire, « il y aura un critère objectif pour l'attribution des biens qui ne dépendra pas seulement de celui qui offre le plus, mais aussi d'autres facteurs, comme par exemple, le temps nécessaire à la réalisation du projet (les acquéreurs auront 2 ans pour rénover le bien), l'utilisation des ressources locales et l'usage qui sera fait du bien. Tous les critères sont déjà indiqués dans le cahier des charges du projet des maisons à 1 euro sur le site Web de la mairie. L'objectif est de repeupler le village, en apportant de la beauté là où il n'y a maintenant que des ruines et de la négligence ".
 

« Maisons du village », Castiglione di Sicilia

En plus du projet « Case a 1 euro », l'administration communale de Castiglione réalise un autre projet appelé « Case nel borgo » (Maisons du village).
« De nombreuses personnes qui possèdent des propriétés en bon état n'ont pas l'intention de vendre leur maison pour 1 euro.

Par conséquent, ce que nous proposons à ces personnes est de faire de la publicité pour leurs propriétés dans une vitrine que nous créerons sur notre site Web afin de les vendre à un prix que nous considérons raisonnable.
Nous listerons le bien, mettrons les photos, le prix de vente, le nom du propriétaire et le numéro d'agence. Cette vitrine comprendra donc les maisons du village que les gens ne veulent pas vendre pour 1 euro, mais peut-être pour 2 000 euros ».
 

Est-il encore possible d'acheter une maison en Italie pour 1 euro en 2022

Peut-on encore acheter une maison en Italie pour 1 euro ? La réponse est un oui catégorique, les maisons à 1 euro en Italie font toujours la une des journaux en 2022. Alors que les villages abandonnés d'Italie poursuivent leur quête de repeuplement, des maisons à 1 euro à vendre en Italie en 2022 peuvent être trouvées dans tout le pays au fur et à mesure que le projet se poursuit, avec des listes actuelles en Sicile, Basilicate et au-delà. Regardons de plus près quelles villes italiennes vendent des maisons à 1 euro en 2022 :

1. Leonforte, Sicile
   Le village sicilien de Leonforte fait partie des communes à 1 euro en 2022 en Italie et ambitionne de repeupler son centre historique. Cette offre est ouverte aux non-résidents et aux résidents en Italie, ce qui en fait une option intéressante pour les étrangers souhaitant acheter une maison à 1 euro en Italie. Comme pour la majorité des maisons à 1 euro à vendre en Italie, il existe certaines exigences et restrictions de temps pour rénover la propriété achetée.
2. Ripacandida, Basilicate
   Ripacandida, un petit village de la Basilicate, est un autre village italien qui cherche à dynamiser son économie et selon le conseil local, l'objectif principal de vendre des maisons à 1 euro dans ce village est de récupérer et de rénover la fonction de logement du centre historique. Ce faisant, Ripacandida veut se concentrer sur la venue d'entreprises et l'embauche de travailleurs locaux afin de donner un élan économique et d'augmenter le tourisme dans la régio
3. Castiglione, Sicile
   Afin de repeupler le village, la commune a commencé il y a environ un an un recensement des 1 777 logements de la vieille ville, dont 937 sont à l'abandon. « Pour chaque propriété », explique le maire, « nous avons établi un dossier avec des photos, la position sur la carte, le type de structure, l'état du bien, le type de toiture, une éventuelle valeur d'expropriation et d'autres éléments. Nous avons alors commencé à retrouver les propriétaires de ces biens pour vérifier leur volonté de vendre ces maisons aux enchères à partir d'une base de 1 euro. Ces propriétés sont en état de ruine ou très mal entretenues ».

Quelles sont les conditions de cette offre ?

Si vous achetez une maison à un euro, vous aurez deux ans seulement pour réaliser toutes les rénovations. Les nouveaux propriétaires du bien devront également souscrire une police d’assurance dont le montant est d’environ 4000 euros.

Toutefois, il faut garder en mémoire que les impôts locaux sont beaucoup plus faibles en Sicile que dans le reste de l’Italie ou bien même si on prend le cas de la France. Un programme intitulé Superbonus a également été mis en place par le gouvernement italien afin d’aider les nouveaux acheteurs aux budgets limités.

Il s’agit d’une aide accordant des crédits d’impôts de 110 % afin que les rénovations effectuées rendent la maison plus écologique et en préservant l’énergie.

Des offres qui fleurissent un peu partout en Sicile

Castiglione di Sicilia n’est pas le seul village sicilien proposant des maisons à un euro. Vous trouverez des offres similaires dans le petit village de Biccari, dans la province de Foggia qui se trouve dans la région des Pouilles qui forme le talon de la botte italienne.

Dans cette ville aussi le maire, Gianfilippo Mignogna, joue à l’agent immobilier pour tenter de repeupler Biccari qui se vide de ses habitants d’années en années : aujourd’hui la petite ville ne compte plus que 2000 habitants. Le but est d’éviter que ce charmant village typiquement italien ne devienne une ville fantôme.

Pour les potentiels acheteurs qui ne veulent pas faire trop de rénovations, le maire propose aussi des maisons entre 10 000 et 13 000 euros, un prix plus qu’abordable pour cette région qui est un véritable petit coin de paradis.
 

QUEL COÛT POUR UN PROJET D'ACHAT IMMOBILIER A 1 € ?
En coût d''estimation pour ce genre de projet immobilier, il faut compter un coût d'estimation suivant :

Les taxes liées à l’achat peuvent atteindre les 6 000 euros, et les travaux sont estimés à 35 000 euros.
 

Acheter une maison à 1 euro : l’obligation de l’acheteur

quelles obligations Faut-il respecter ceux qui achètent une maison pour le prix nominal d’un euro ?

• Prise en charge de tous les frais de préparation de l’acte de vente (c’est-à-dire diverses formalités bureaucratiques telles que les actes notariés, l’enregistrement, la cession, l’empilement, etc.) ;
• Préparer la propriété pour les projets de rénovation et de restauration dans un délai d’un an à compter de la date d’achat et obtenir tous les conseils nécessaires ;
• Commencer les travaux dans les deux mois à compter de la date de délivrance du permis de construire

Contact :

Maire de Leonforte: Salvatore Barbera
https://www.comune.leonforte.en.it/

Maire de Ripacandida: Giuseppe Sarcuno
http://www.comune.ripacandida.pz.it/

Maire de Castiglione di Sicilia - Antonio Camarda
http://www.comune.castiglionedisicilia.ct.it/

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